Monforte de Lemos, 10 de octubre de 2024. El Alcalde de Monforte, José Tomé Roca, informa de la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación de la “Zona D” de Monforte, que se corresponde con los terrenos ubicados en el centro de la ciudad inmediato al Río Cabe, y frente al Colegio de la Compañía.
El proyecto de reparcelación de la Zona D había sido aprobado inicialmente en la Junta de Gobierno del día 7 de julio de 2023. Posteriormente, el proyecto estuvo a exposición pública, después de ser publicado en el B.O.P. de fecha 24 de agosto de 2023.
Tras superar el proyecto el proceso de exposición pública y de ser resueltas las alegaciones presentadas, la aprobación del proyecto definitivo de reparcelación de la Zona D se produjo en la Junta de Gobierno celebrada el pasado lunes 16 de septiembre.
El siguiente paso en este proceso, al igual que ocurrió con la Zona C, será el de contratar el Proyecto Constructivo para, con posterioridad, licitar las obras propiamente dichas, conforme al proyecto previamente aprobado.
La Zona D es un área en forma de rectángulo recortado que incluye los terrenos que están ubicados entre el Paseo del río, las traseras de los edificios de la Avda. de Galicia, las traseras de los edificios de la Calle Cardenal y una pequeña parte del Parque de los Condes que se corresponde con el lugar donde está ubicado el muro de cierre y la pérgola.
Tal y como subraya el Alcalde “esta es una nueva acción que responde a seguir cumpliendo con el compromiso que este Equipo de Gobierno y yo, como Alcalde, tengo con los vecinos y vecinas de monforte, de seguir mejorando el urbanismo de la ciudad, en todos los ámbitos, por eso, vamos a dar un nuevo paso en la mejora y puesta en valor de un espacio que en este momento está en parte degradado, que coincide con las traseras del edificio del Banco de Bilbao y del edificio del supermercado Árbol”.
La urbanización de la Zona D suma una superficie de 3.274 m2 pertenecientes a 35 propietarios o herederos incluida una comunidad del garaje. La superficie total afectada por esta urbanización es de 3.274 m2 que se corresponden con 1.932 metros de suelo privado y 1.342 metros de terreno público de los que 791 m. se corresponden con la tira de la zona verde pegada al muro de cierre con una longitud de 41,5 m. y 561 m. del vial que corre frente a la pérgola.
La aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, va a permitir eliminar una pequeña bolsa de maleza y abrir un nuevo vial que comunica la Calle Cardenal con el Paseo del río Cabe. También va a generar nuevas parcelas para edificar con bajo impacto. Por otro lado, se añade también una zona verde y el conjunto, tal y como remarcó en su día el Alcalde “va a permitir cambiar la fisonomía de la ciudad y poner en valor esa zona que se encuentra muy próxima al Monumento de Nuestra Sra. De la Antigua”.
El coste de este proyecto de reparcelación de la Zona D rondará los 400.000€ y será financiado con fondos propios municipales.
Antecedentes
José Tomé recuerda que en el año 2000, la Corporación de entonces, aprobó definitivamente una modificación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento el día 12 de abril y se publicó en el B.O.P. de Lugo el día 26 de abril del mismo año, bajo la modalidad de Sistema de Compensación, que legalmente le correspondería desarrollar a los propietarios, cosa que, 23 años después, no se produjo.
“Frente a esta situación y después de la experiencia positiva de la Zona C, desde el Equipo de Gobierno, decidimos tomar la iniciativa y propusimos al Pleno del Ayuntamiento el cambio del Sistema de Compensación por el Sistema de Cooperación, donde la iniciativa ya le corresponde al Ayuntamiento”, explicó el regidor monfortino cuando dio a conocer la aprobación inicial de este proyecto de reparcelación. Así, este cambio permite al Ayuntamiento tomar la iniciativa para proceder a la urbanización de este nuevo espacio urbano, que dará fachada a la calle Cardenal y al Parque de los Condes, lo que va a suponer una mejora urbanística significativa.
Así, esta propuesta fue aprobada por el Pleno el día 29 de noviembre de 2021, por 11 votos a favor del Partido Socialista y 6 abstenciones de los concejales del PP, BNG y Esperta Monforte, sin que en el período de exposición pública se produjeran alegatos.
La nueva Zona D mejorará el urbanismo del centro de la ciudad
Los terrenos correspondientes a la denominada Zona D están ubicados entre el paseo del río Cabe, las traseras de los edificios de la avenida de Galicia, las traseras de los edificios de la calle Cardenal y que incluye la pérgola del Parque de los Condes, suma una superficie de 3.274 m2, pertenecientes a 35 propietarios o herederos incluida una comunidad del garaje.
El Alcalde subraya que “al igual que pasó en la calle Rof Codina, también llamada Zona C, el proyecto de la Zona D va a permitir eliminar una pequeña bolsa de maleza, abriendo un nuevo vial que comunicará la calle Cardenal con el Paseo del Río y va a generar nuevas parcelas edificables con bajo impacto, y también una pequeña zona verde, que mejorará y pondrá en valor esa zona que se proyecta hacia el monumento de Nuestra Señora de la Antigua, más conocida como Escolapios”.
“Después de la excelente experiencia de la Zona C”, continuó José Tomé, “estamos convencidos de que en la Zona D ocurrirá lo mismo, aunque su ámbito es más reducido, pero no menos importante debido a la zona en la que se encuentra”.
Los planos de reparcelación muestran como va a quedar la zona edificable y todo lo que se gana para uso público, tanto viales como zonas verdes. Cuando la urbanización de la Zona D esté finalizada el reparto de los nuevos terrenos será el siguiente:
- Zonas verdes: 541 m2.
- Viales: 1.550 m2.
- Edificables: 1.182,95 m2 de los cuales 1.126 m2 pueden dar lugar a bajos y 3.958 m2 a uso de vivienda.
- Las alturas modificables serán de bajo + 3 en la zona que linda con el Banco de Bilbao y de bajo + 1 en la zona que linda con el Paseo del Río Cabe.
El Alcalde también recordó que en el informe y en la licencia del edificio del BBVA del año 1969, establecía el deber de dejar una franja de 3,5 metros de ancha paralela al muro de cierre de los Escolapios que se debía prolongar hasta el río Cabe, cosa que los promotores del edificio no cumplieron, dado que sólo se cumplió para la entrada del garaje.
Esta reserva de terreno era debido a que ya en el año 1.969 tenían la previsión de hacer una calle de 7 metros de ancha, aportando otros 3,5 metros de la huerta de los Escolapios.
Con la modificación de las normas subsidiarias del año 2000, tal como figura en el plano, se prevé una calle de 12 metros que incluye una rotonda en las cercanías del río Cabe.
El Alcalde remarcó su convencimiento de que la Zona D resultará muy bien acogida por los vecinos y vecinas de Monforte, teniendo en cuenta la excelente experiencia vivida con la Zona C y dada la importancia de la zona afectada, a pesar de que el ámbito de actuación es más reducido.